舊改法規政策與實務

課程背景：

所謂舊改，包括了舊城舊城，舊廠房等等在內的城鄉改造與建設，是當前社會矛盾比較集中的領域，大多數項目是成功的，當然也有失敗的。然而一旦失敗這是滅頂之災，所以我們需要通過法律與實務兩個方面來討論這個問題。

主要內容：

一、舊改的昨天、今天與明天

（一）舊改的歷史與趨勢

與中國的兩次城市建設高潮相適應的，分別是上世紀50年代初和90年代初。

（二）舊改政策關注要點分析

1、從政府包干到市場介入再到政府主導。

2、從大公無私到公私利益平衡。

3、補償方式從實物補償（安置）到貨幣補償為主再到多種形式并存。

二、舊改項目的經濟分析

（一）啟動舊改的條件

1、資金平衡與趨利

2、財政支持與支持財政

3、社會矛盾的可控性

（ 二）舊改操作的程序要求

1、符合規劃

2、行政許可

3、公眾認同

三、風險控制

舊改項目會存在多種風險，但這里講的主要是社會穩定的風險。

（一）風險評估

（二）風險控制

四、危機應對

（一）項目啟動前的重點是防止誤判。

（二）簽約實施中經濟危機的暴露與對策。

（三）強制執行階段風險的高發與對策。

（四）市域治理的風險依法防范。

王老師

講師介紹：

律師、行政法學者

房屋拆遷糾紛處理實操專家

棚戶區改造建設項目法律顧問

多家房企舊城改造項目顧問

中國建設管理與房地產法研究中心執行主任

現任中華全國律師協會行政法專業委員會副主任、中華全國律師協會發展戰略委員會委員、北京航空航天大學法學院、人民大學律師學院兼職教授，中國建設管理與房地產法研究中心執行主任。

多年來王老師潛心從事法學研究，多次參加國家立法，參與和配合中央電視臺等新聞單位對湖南嘉禾拆遷等重大事件的調查和報道，出版有《產品質量法案例評析與實務》、《最新公司法實務大全》、《購房陷阱防范法律實務》、《房屋拆遷實務》、《房屋拆遷糾紛焦點釋疑》、《房屋拆遷糾紛難點處理》、《拆遷管理與糾紛處理操作指南》等法學著作。