稅收征管新形勢下房地產行業稅務稽查風險與應對

一、稅收征管新形勢分析

1.金稅三期系統全面上線，大數據、云計算管理成常態帶來的稅收風險主要有哪些？

2.誠信黑名單聯合懲戒給企業的危害有多大？

3.嚴征管下的企業稅務風險管理應對之策

二、房地產稅務稽查之知彼：

1.金三期下的稅務稽查主要的新動向有哪些？

2.稅務檢查和處理權限主要有哪些？

3.稅務稽查證據有什么約束或限制？

4.房地產業稅務稽查主要從哪些方面入手

三、房地產稅務稽查之知己：

1.拿地環節主要存在的涉稅風險問題

（1）招拍掛形式取得土地的契稅、土地使用稅繳納風險

（2）投資入股、合作建房、收購股權、購買爛尾樓等方式取得土地的增值稅抵扣、土地增值稅成本及繳納風險

（3）拆遷安置、補償，土地出讓金返還增值稅抵扣風險

2.建設環節存在的主要涉稅風險問題

（1）支付給境外機構或個人的設計費、咨詢費等涉及增值稅抵扣風險？

（2）“甲供材”與“乙供材”工程涉及的納稅風險？

（3）園林綠化該取得什么票據？如何規劃可以獲得稅收的最大利益？

（4）建安工程的造價可否無限擴大？有何技巧

（5）開發間接費用發生的借款利息增值稅抵扣、土地增值稅扣除涉稅風險控制？

3.銷售環節存在的主要涉稅風險

（1）買一贈一行為涉及的增值稅、個人所得稅扣繳等涉稅風險

（2）首付款與按揭款涉及的增值稅納稅風險

（3）低價轉讓、視同銷售涉及的納稅調整風險

（4）不可售的公共配套設施不同處置涉及的各稅風險

（5）售后回租涉及的各稅風險

四、百戰不殆--不同階段稅務稽查應對策略

1.稅務稽查選案階段如何應對？

2.稅務稽查檢查階段如何應對？

3.稅務稽查審理階段如何應對？

4.稅務稽查執行階段如何應對？

林老師

講師介紹

林佳良--被譽為房地產財稅答疑“第一人”

中國注冊稅務師、會計師、律師，

我國著名的納稅規劃實戰籌劃專家，被譽為房地產財稅答疑“第一人”。

現為某省地方稅務局官員，國家稅務總局講師團成員，國家稅務總局稽查人才庫、所得稅人才庫優秀人才，稅務干部學院等數所院校客座教授，多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產業財稅研究，具有深湛的理論基礎，豐富的實踐經驗，廣泛的財經法規知識積累，并著有《土地增值稅清算操作指南》等。

林老師長期工作在稅務稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務稽查實戰經驗和政策研究理論基礎，長期在北京、上海、廣州、鄭州等全國數十個城市授課，課程涵蓋房地產投融資、商業模式、稅務稽查、土地增值稅清算、企業所得稅匯算清繳以及稅收籌劃等各方面

授課風格：

講授由淺入深、生動活潑、內容準確、分析透徹、簡明扼要、操作實用；授課風格生動詼諧、風趣幽默；既有理論高度又有實戰操作，深受各地學員喜愛。

主講課程：

《經濟困境轉型中“營改增”新形勢展望與房地產開發全程涉稅風險管控實戰》

《房地產、建安行業“營改增”實務操作與風險控制》

《房地產行業不同開發模式涉稅風險與納稅規劃》

《房地產行業投融資與納稅規劃》《房地產稅務稽查安全戰略》

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《房地產業經濟合同涉稅風險控制與納稅規劃》

《房地產營改增實務操作與風險控制》

《非財務經理房地產財稅知識培訓》