社區商業及創新業態設計要點及實戰案例分享1天

洪斌《社區商業及創新業態設計要點及實戰案例分享》1天

社區商業及創新業態設計要點及實戰案例分析
主要內容：
社區商業，最后一公里的誘惑
社區商業的定義
社區商業與傳統購物中心的特征區別
2、社區商業的特點及優勢
最后一公里的誘惑、社區商業便利、、日常生活化
新一代的社區商業與新零售
案例：三林印象城在業態、場景內容打造、服務提升方面特點
二、社區商業的定位實戰技巧
1、什么是定位？定位包含哪些內容
準確市場定位的8個性，需要解決的四大問題（市場、顧客、規模、主題）
市場與顧客定位
規模定位案例詳解？
案例詳解：社區型商業的典范——上海嘉里城解讀
三、社區商業的業態布局規律
1、業態布局的4原則、3規律
2、業態分類及發展趨勢
3、業態搭配原則和規律
4、社區商業的主力店確定
5、業態落位規劃策略
案例詳解：上海西郊百聯社區購物中心
四、體驗式消費時代的社區商業
1、體驗式消費和體驗式業態在社區商業中落位
2、體驗業態的創新能力分析
3、社區商業常見的幾種體驗式業態介紹
科技體驗、親子體驗、生鮮類商品+特色餐飲
案例：順德新都薈：
五、社區商業的總體布局研究
社區商業布局的關鍵是人流的引導！
四個核心內容：如何吸引人流；如何導進來；如何讓人長久駐留；如何讓人走遍全程。
1、社區商業的總體布局
a、單中心的集中型、多中心的開敞型、街區型及混合型
b、三種建筑形態
c、持有、銷售型商業模塊研究
2、社區商業的三種建筑形態
3、持有、銷售型商業模塊研究
六、社區商業的人流動線規劃
1、什么是商業動線
2、什么是好的、不好的商業動線
3、商業動線的6條設計原則
4、商業動線的幾種規劃手法
七、社區商業幾種常見動線的優缺點
1、集中式社區商業的動線布局
2、街區式社區商業的動線布局
案例：美國漁人碼頭項目動線設計
八、如何創造新穎的社區商業體驗空間？
1、案例詳解：美國漁人碼頭及西湖新天地
2、社區商業的空間設計策略
體驗性空間設計原則、整體空間意向的要素設計、廣場節點設計
形象設計：立面、商業傳媒設計、環境
2、社區商業的環境設計
視線、商場標識、店面裝潢、裝飾細節、外觀及燈光、停車
社區商業需要關注的節點空間設計
交通誘導原則：接口和入口設計
商業延展面最大原則，和商鋪的布置有關
高附加值原則
地方文脈設計
商業的功能性設計
商業的技術性設計
案例詳解：青島大拇指廣場方案設計
結論：如何打造優秀的社區商業？
選址優秀
產品設計有特色。
案例：題化定位，萬科社區商業4.0的文化社區的概念
建立專業的商業管理團隊
從社區商業的發展趨勢看運營的主要性
創造社交條件，增強顧客粘性案例：廣州基盛萬科中央公園
提供便民服務，帶動周邊產品消費 案例：無人超市，社區服務中心集合店
快速布局。
主力店品牌可復制。
商業地產開發商若想聚焦社區商業，必須具備以上五個條件，否則難以成功。