房地產企業戰略選擇與有效執行

房地產企業戰略選擇與有效執行

一、?房地產企業戰略選擇和行動評估系統

開篇：認識戰略和戰略管理

關鍵意義：選擇因子，并量化，**各因子量化數據定位進行戰略選擇。

（一）房地產企業外部競爭與市場分析

1、?宏觀政策及產業導向

2、?區域經濟和城市發展

3、?房地產行業周期

4、?房地產市場競爭關系

5、?客戶需求特性

6、?所在區域土地財政依賴度

（二）房地產企業內部財務與產業現狀分析

1、?房地產關聯的產業資源

2、?房地產企業和關聯產業融資能力

3、?企業內部運營效率

4、?房企營收能力

5、?人力資源與組織管控

（三）房地產企業戰略定位與戰略選擇

1、戰略選擇工具的應用

2、可選擇的戰略模式

（四）戰略資源管理

1、土地資源

2、關聯產業資源

3、政府及公共部門資源

4、渠道資源

二、房地產企業戰略制定方法

（一）?房地產企業發展目標、企業戰略、業務戰略的關系

（二）?房地產戰略制定步驟及方法

1、戰略業務群確定

2、集團或總部對各戰略業務群的管控模式確定

3、業務群過渡方案確定

4、戰略規劃流程設計

5、經營業績審核流程設計

6、董事會決策流程設計

7、戰略變革實施時間表和重要里程碑界定

8、房地產組織體系的授權與職責界定

9、完成戰略規劃計劃所需資源界定

（三）戰略管理工具在房地產開發管理中的運用：

1、SPACE矩陣決策方法

2、六分法定位決策

3、波士頓法

案例：萬科、綠地房地產集團公司的戰略規劃方案

三、房地產企業戰略有效執行

（一）?企業戰略與計劃的關系

（二）?戰略執行工具－－房地產企業經營計劃制定與執行

案例：萬達集團年度經營計劃編制的程序

四、戰略資源規劃

（一）布局及資源儲備階段

（二）產業能力形成階段

（三）產業能力釋放階段

案例：龍湖地產、恒大地產戰略規劃布局

總結、研討