房企參與城市更新與舊改棚改**新政策運用與模式案例解析

房企參與城市更新與舊改棚改**新政策運用與模式案例解析

一、?城中村、棚戶區與政府、經濟的密切關系

1、?棚戶區的概念、范疇

2、?棚戶區的歷史成因

3、?政府對棚戶區改造的歷史和分類

4、?棚戶區的構成和優劣分化

二、?舊改、棚戶區改造的政策體系詳解和房地產企業的可利用機會

1、?國務院新的專項政策精神解讀

2、?各部委舊改、棚戶區專項政策

3、?土地政策的急劇轉變

4、?財政金融政策的支撐

5、?舊改、棚戶區改造的房地產行業機遇

6、?舊改、棚戶區改造和房地產開發的本質差異

三、?中央政府對城市發展模式的變革與房地產企業的應對措施

1、?啟動舊改、棚改的真實原因

2、?城市模式的再造方法

3、?新型城鎮化和棚改的密切關系

四、企業參與舊改、棚改的全過程運營程序

舊改項目與傳統房地產項目在各部門職能上的差異分析

“投資商---客戶”單邊系統與“政府---拆遷對象---招商對象---金融機構”多邊體系的差異

舊改全過程七大運營板塊詳解

1、業主機制建立

2、資金籌措

3、拆遷、安置

4、土地獲取與基礎設施

5、產業導入和升級

6、建設營銷等常規地產開發

7、售后及社區運營

五、房地產企業參與棚改操作主要問題和實戰對策

1、?業主機制的差異

2、?專注短期和局部利益的問題

3、?企業和政府的分工方式確立：長周期多維度協調調度的問題

4、?安置補償方案的靈活性：住房保障和補償的不均衡問題

5、?如何克服審批周期長、報審條件不具備的問題

6、?國開行資金并不能完全解決長周資金占壓，多種渠道的建立

六、?國內各地實戰棚改開發模式借鑒?

1、?模式一：局部區域改造：湖南長沙1 3和津市123x模式

2、?模式二：全市范圍整體改造：北京的授權捆綁模式

3、?模式三：歷史難點突破：從玉沙改造到棚改：陳辭的海口模式

4、?模式四：片區改造結合產業結構調整：傳統的阜新模式

5、?模式五：人的城鎮化：華明模式

七、?克強模式?

1、?棚改的克強模式：哈達灣改造案例解析

2、?克強模式在目前的新應用案例

3、?國開行與棚改的具體關系，金融破解終極策略：投貸一體化資金模式

八、?北京市棚改政策和模式應用案例詳解

1、?主導政策

2、?政策利用要點

3、?政策實施的組合

4、?房地產企業參與的方式和流程

九、??其它棚改模式經驗分享及房企機會展望

1、?結合PPP和基礎設施建設的打包

2、?公共服務設施導入拉升地價、獲取土地

3、?傳統商貿物流置換升級

4、?一二級聯動的拿地方式創新

5、?凈地與棚改捆綁獲取的拿地策略